Der Mercedes unter den US-Immobilienfonds
Diese verheißungsvolle Überschrift charakterisiert
den neuen US-Immobilienfonds der debis Fondsmanagement GmbH eigentlich
am Besten! Die debis Fondsmanagement GmbH ist eine 100 % - ige Tochter
der Daimler- Chrysler AG und hat mit diesem Emissionsangebot eine
Kapitalanlage auf den Markt gebracht, die zum Stil des Hauses paßt!
Das Beteiligungsangebot 44 wurde für den
sicherheitsbewußten Anleger konzipiert, der besonderen Wert
auf langfristige und auf fest vereinbarten Mieteinnahmen beruhende
Ausschüttungen in US-Dollar legt. Diesen Gedanken wurde Rechnung
getragen bei der Auswahl der Immobilie. Es handelt sich dabei um
ein Class-A-Verwaltungsgebäude mit einer exponierten Lage direkt
gegenüber von New York City. Sieben entscheidende Kriterien
haben die Investitionsentscheidung wesentlich beeinflußt:
- Mietvertrag bis 30.11.2010
- Zwei fünfjährige Verlängerungsoptionen des Mietvertrages
zu marktkonditionen
Bonitätsstarker Mietgarant
- Hohe Mieterbindung durch Investitionen des Mieters in das Gebäude
in Höhe von US-$ 24 Mio.
- International erfahrene Partner in Deutschland und den USA
- Keine Fremdfinanzierung
- Aufbau einer Rücklage von US-$ 7 Mio. lt Prognoseberechnung
bis zum Ende der Mietvertragslaufzeit
Die Immobilie liegt in der 111 Sylvan Avenue, Englewood
Cliffs, New Jersey 07632, USA. Es handelt sich um ein Class-A-Verwaltungsgebäude
mit einer vermietbaren Fläche von 38.052 m² auf einem
Grundstück von 109.383 m². Das Gebäude liegt in unmittelbarer
Nähe zur George Washington Bridge, also direkt gegenüber
von Manhattan. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet an Citicorp
of North America, Inc. bis zum 30.11.2010, mit jeweils zwei fünfjährigen
Verlängerungsoptionen zu dann geltenden Marktkonditionen. Die
Mietvertragsverpflichtungen der Citicorp of North America, Inc.
werden von der Muttergesellschaft Citicorp garantiert. Die Citicorp
- drittgrößte Bank der Welt - ist eine "US bank
holding company" mit einem Standard & Poor's Rating von
"AA-". Die Deutsche Bank hat im Vergleich dazu nur "
AA " als Rating erhalten. Die höchstmögliche Bewertung
ist " AAA", d.h. die Citicorp hat eine bessere Beurteilung
durch Standard & Poor's als es die Deutsche Bank hat.
Mit einem Kaufpreis von US-$ 65 Mio., bei einem
Gutachterwert der CB Richard Ellis, Inc. von US-$ 69 Mio, ist die
Immobilie mit einem Faktor von 10,9 in Relation zur durchschnittlich
erzielten Miete vergleichsweise günstig eingekauft.
Auschüttungen der Fondsgesellschaft an die
Anteilseigner erfolgen jeweils zum 30. September des Folgejahres
und finden erstmals im Jahr 2000 mit 7% für 1999 statt, steigend
auf 8,0 %. Die Mindestbeteiligung beträgt US-$ 30.000,--. Dieser
Beteiligungsbetrag ist zahlbar nach Zeichnung, spätestens jedoch
zum 25. eines Kalendermonats, damit die Zeichnung zum nächsten
ersten des Folgemonats wirksam ist. Der Anleger erhält eine
Mitteilung über den erfolgten Beitritt. Einzahlungen, die nach
dem 25. eines Kalendermonats erfolgen, führen zu einenm wirksamen
Beitritt erst in dem darauf folgenden Monat.
Dies ist ein Beteiligungsangebot der EXTRAKLASSE,
das durch die Ausgewogenheit seiner wirtschaftlichen Rahmendaten
und durch die Zusammensetzung der Vertragspartner besticht. Ein
größeres Anlagerisiko ist in dieser Anlage nicht zu sehen.
Wir halten diesen US-Immobilienfonds
für sehr ausgewogen und daher für absolut empfehlenswert
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