Jamestown 24, Topinvestments in New York und
Washington
Genau zur richtigen Zeit kommt Jamestown mit einem
Top-Angebot auf den Markt, das - wie auch schon viele Vorgänger-
wieder absolut empfehlenswert ist. Besonders freut es uns natürlich,
dass ein seriöser Anbieter wie Jamestown nicht der Unsitte
verfallen ist, ein Produkt ohne Verkaufsunterlagen auf den Markt
zu bringen. Wir sprechen Jamestown, auch im Sinne vieler Kollegen,
unseren Dank dafür aus!
Jamestown 24, das neueste Angebot des Emissionshauses
Jamestown richtet sich an Anleger, die freie Liquidität mittelfristig
in US - Dollar investieren wollen und hierfür Sachwertanlagen
bevorzugen. Dafür hat Jamestown drei Objekte erworben und in
dem Fonds zusammengeführt.
Objekt 1:
Das Objekt Random House, mit rd. 51% Anteil am
Investitionsvolumen, ist die Unternehmenszentrale der zum Bertelsmann-Konzern
gehörenden weltweit größten Buchverlagsgruppe Random
House. 1745 Broadway ist ein Topstandort in Midtown Manhattan, New
York. Für das Grundstück besteht ein Landpachtvertrag
bis 2098. Gekauft wurden 24 Geschosse mit den gesamten Class A-Büroflächen
dieses Neubaus. Der 15-Jahres-Mietvertrag über 100% der Flächen
bis Mitte 2018 ist durch eine Garantie der Bertelsmann AG abgesichert
(!).
Objekt 2:
Im Stadtteil Chelsea, Midtown South, New York,
liegt die einzigartige Immobilie Chelsea Market, die in den Bürogeschossen
zahlreiche Unternehmen der Medienbranche beherbergt. Viele dieser
Unternehmen weisen Standard & Poor's Ratings von A, A2 bis BBB
aus. Die Mietverträge haben unterschiedliche Laufzeiten, sie
sind meist bis 2011 und darüber hinaus abgeschlossen. Im Erdgeschoß
sind die Flächen überwiegend an Feinkostgeschäfte
langfristig (2015 bis 2017) vermietet. Das Gebäude ist insgesamt
zu rd. 96% vermietet. Der Leerstand entfällt zumeist auf billige
Lagerflächen im Untergeschoß.
Objekt 3:
Das neuerrichtet Bürogebäude in Arlington,
Virginia, befindet sich im Großraum von Washington. Der Neubau
ist zu 99,4% vermietet. Zwei Mieter belegen rd. 73 % der Flächen.
Größter Mieter ist der amerikanische Staat mit der General
Services Administration (GSA) mit 6.695 qm (von 17.834 qm). Zweiter
Hauptmieter mit 6.361 qm ist die größte unabhängige
Hotelmanagementgesellschaft der USA, Interstate Hotels and Resorts
Inc., die in diesem Gebäude ihren Hauptsitz hat. Die Mietverträge
laufen bis 2012 und darüber hinaus.
Jamestown legt seit 20 Jahren US- Immobilienfonds
auf. Der Vermietungsstand aller Jamestownimmobilien mit einer Gesamtnutzfläche
von rd. 1 Mio. qm lag Ende 2002 bei rund 97%. Die positive Leistungsbilanz
von Jamestown spricht für ein umfangreiches Know-how mit US
- Immobilienfonds. Die wirtschaftliche Entwicklung der Beteiligungen
verlief bei allen Fonds prospektgemäß oder besser. Es
handelt sich beim neuen Jamestown 24 um ein chancenreiches Investment,
bei dem davon ausgegangen werden kann, daß der im Prospekt
versprochene wirtschaftliche Erfolg dieser Beteiligung eintritt.
Die prognostizierten Renditen basieren auf realistischen
Annahmen. Die Ausschüttungen betragen 7,25 Prozent der Einlage
ab Einzahlung.
Was wird aus einer Beteiligung von 30.000 US $,
unter Berücksichtigung aller Mietrückflüsse und Verkauf
Anfang 2014 ?
- Negativprognose US$ 48.800,--
- Prospektansatz US$ 54.200,--
- Positivprognose US$ 60.300,--
Die Mindestbeteiligung liegt bei 30.000 US-$ für
den Jamestown Classic. Die Erträge aus diesem Investment unterliegen
lediglich dem Progressionsvorbehalt, mit der Folge, daß die
steuerlichen Auswirkungen in Deutschland minimal sind.
Interessante Alternative für Erstanleger:
Jamestown 24 kompakt
In dieser Anlagevariante können sich Erstanleger
mit Beträgen zwischen 10.000 und 20.000 US-$ beteiligen (zzgl.
5% Agio). Bei der Wiederanlage der jährlichen Ausschüttungen
können Sie Ihr angelegtes Geld in zehn Jahren verdoppeln. Unter
Berücksichtigung der steuerlichen Aspekte in den USA und der
BRD müßte eine alternative Kapitalanlage in der BRD bei
einem kalkulierten Steuersatz von z.B. 42% Grenzsteuersatz 13,2%
erzielen, um nach Steuern das gleiche Ergebnis zu erreichen.
Ihr zweiter Sparerfreibetrag ?!
In Deutschland ist der Sparerfreibetrag auf 1.601
EURO pro Person begrenzt. Wer aber Geld in den USA anlegt, das nach
den Regeln des deutsch - amerikanischen Doppelbesteuerungsabkommens
nur in den USA zu versteuern ist, der kann dort zusätzlich
(!) zu den 1.601 EURO in Deutschland noch einmal einen persönlichen
Freibetrag von jährlich 3.000 US-Dollar nutzen! Dies macht
die Angebote Jamestown 24 Classic für traditionelle Anleger
genauso interessant, wie den Jamestown 24 Kompakt für Einsteiger
mit Beträgen zwischen 10.000 und 20.000 US-$
FAZIT:
Topobjekt nach Einschätzung unabhängiger Analysten! Mit
Sicherheitspolstern kalkulierter Fonds eines Initiators, der bisher
immer gehalten hat, was er versprach.
Absolut empfehlenswert! |
